پرسش و پاسخ های مدیریت ساخت و پروژه
با سلام و احترام،
ضمانتنامه پیشپرداخت معادل کل مبلغ پیشپرداخت (بهعنوان مثال ۲۰ درصد مبلغ پیمان) تعیین شده است. شیوه پرداخت پیشپرداخت از سوی کارفرما در سه قسط به شرح زیر است: ۸ درصد پس از تحویل زمین، ۶.۵ درصد پس از تجهیز کارگاه و ۵.۵ درصد پس از تحقق ۳۰ درصد پیشرفت مالی.
۱. آیا پیمانکار موظف است در ابتدای کار، ضمانتنامهای معادل کل مبلغ پیشپرداخت ارائه نماید، یا میتواند پیش از سررسید هر یک از اقساط، ضمانتنامهای متناسب با مبلغ همان قسط تسلیم کند؟
۲. چنانچه پیمانکار در تاریخ ۱ تیر، عملیات تجهیز کارگاه را بهطور کامل انجام داده و برنامه زمانی را به تأیید مشاور رسانده باشد، اما نامه درخواست پرداخت قسط دوم پیشپرداخت را در تاریخ ۲۰ تیر ارسال کند، معیار محاسبه تاخیر مجاز مالی، تاریخ ۱ تیر خواهد بود یا ۲۰ تیر؟
با تشکر
نمایش پاسخبا سلام و احترام،
1. در صورتی که پیمانکار نسبت به تهیه نقشههای شاپ اقدام نموده و آنها را به مشاور ارسال کند، اما مشاور در تأیید یا ابلاغ دستور اصلاح آنها تاخیر نماید، آیا پیمانکار مکلف است اجرای کار را بر اساس همان نقشههای اولیه ادامه دهد و از ایجاد هرگونه تاخیر در عملیات اجرایی خودداری کند یا آنکه باید تا دریافت پاسخ مشاور منتظر بماند؟ همچنین، آیا مدت زمانی که پیمانکار در انتظار پاسخ مشاور سپری میکند، به عنوان تاخیر مجاز قابل محاسبه است؟
2. به طور کلی، در صورتی که در مفاد قرارداد تصریحی در این خصوص وجود نداشته باشد، آیا پیمانکار بلافاصله پس از ارسال نقشههای شاپ، حق انتظار دریافت پاسخ از سوی مشاور را دارد، یا آنکه باید حداقل مهلتی را به عنوان حق مشاور در نظر گرفت و صرفاً پس از انقضای آن مهلت، مدت انتظار به عنوان تاخیر مجاز محسوب خواهد شد؟
با تشکر
نمایش پاسخبا سلام و احترام
در بسیاری از قراردادهای پیمان، بندی با این مضمون درج میشود:
«پیمانکار موظف است برنامهی زمانی تفصیلی را تهیه کرده و به تأیید مشاور برساند.»
در این خصوص، دو پرسش مطرح است:
1. در صورتی که در این بند، مهلتی برای تهیه و ارائه برنامهی زمانی تفصیلی تعیین نشده باشد،
کارفرما با استناد به کدام مرجع میتواند مدتی مشخص را بهعنوان مهلت برای پیمانکار در نظر بگیرد؟
آیا میتوان چنین تفسیر کرد که چون مهلتی تعیین نشده است، پیمانکار موظف است بلافاصله پس از ابلاغ قرارداد، این تعهد را اجرا کند؟
2. در صورتی که پیمانکار به این تعهد عمل نکند یا در مهلت مقرر نسبت به تهیه و ارائهی برنامهی زمانی اقدام نکند،
چه تبعاتی ممکن است برای او بهدنبال داشته باشد؟
با تشکر
نمایش پاسخدر یکی از پروژهها، در تاریخ مشخصی نامههایی از سوی پیمانکار به مشاور و از طرف مشاور به کارفرما جهت آغاز فرایند تحویل موقت ارسال شده است. با این حال، عملیات تحویل موقت با تاخیری حدود شش ماه انجام شده است. در صورتجلسه تحویل موقت نیز به این نامهها استناد شده و تاخیر مذکور، با کسر ۲۰ روز مهلت مقرر برای تحویل، به عنوان تاخیر مجاز تلقی شده است.
- موضوع قابل بحث آن است که در خصوص تاخیرات مالی ناشی از عدم پرداخت مطالبات (موضوع بخشنامه شماره ۵۰۹۰)، تاریخ مبنای این نوع تاخیرات بهمنظور بررسی همپوشانی با سایر تاخیرات فنی چه تاریخی باید در نظر گرفته شود؟
- آیا ملاک، تاریخ تحویل مندرج در قرارداد است (یعنی ۲۰ روز پس از نامه مشاور مبنی بر آمادگی برای تحویل موقت) یا تاریخ واقعی تحویل موقت که چند ماه پس از آن محقق شده است؟
دیدگاه پیمانکار آن است که تاریخ تحویل مندرج در قرارداد باید ملاک قرار گیرد، چرا که پس از آن، هیچگونه فعالیت اجرایی در پروژه صورت نگرفته و پروژه عملاً وارد دورهی تاخیر در تحویل شده است.
در مقابل، مشاور معتقد است که تاریخ واقعی تحویل باید بهعنوان مبنای محاسبه در نظر گرفته شود، هرچند که در این حالت، بخشی از تاخیرات مالی با تاخیر ناشی از تحویل موقت همپوشانی پیدا کرده و عملاً مستهلک میشوند.
خواهشمند است در صورت وجود بخشنامه، مستند قانونی یا مرجع فنی قابل استناد در این خصوص، راهنمایی فرمایید.
برای شروع یادگیری مباحثی مانند لایحه تاخیرات، نقشهخوانی، اصول قراردادها و کنترل پروژه، چه مسیر آموزشی پیشنهاد میشود؟
از نظر جایگاه شغلی و حقوق، کدام مسیر آینده بهتری دارد؟ دفتر فنی یا مدیر پروژه؟
نمایش پاسخآیا برای تبدیل شدن به یک مدیر پروژه حرفهای، لازم است حتماً تجربه دفتر فنی داشته باشیم؟
نمایش پاسخچالشهای اجرای صحیح دفتر فنی در پروژهها چیست و چگونه میتوان، عملکرد آن را بهبود داد؟
نمایش پاسخآیا دفتر فنی و مدیریت پروژه دو مسیر شغلی مجزا هستند؟ ارتباط این دو با مدیریت ساخت چیست؟
نمایش پاسخحیطه وظایف دفتر فنی چیست؟ آیا کنترل پروژه جزئی از دفتر فنی محسوب میشود؟
نمایش پاسخمن پیشتر چندین دوره تخصصی در زمینه دفتر فنی گذراندهام. با توجه به این موضوع، چه تفاوتی میان آن دورهها و «نقشه راه مدیریت دفتر فنی» موسسه ACEMI وجود دارد که من برای شرکت مجدد در دورهها متقاعد کند؟
نمایش پاسخ- آیا مدیران و کارشناسان پروژه باید دانش دفتر فنی داشته باشند؟
- آیا فارغالتحصیلان صنایع که در صنعت ساخت کار میکنند باید اصول دفتر فنی را بدانند؟
- تا چه میزان باید این دانش وجود داشته باشد؟
- نقشه راه فرایندی برای تخصص یافتن در دفتر فنی چیست؟
با سلام و احترام خدمت همکاران گرامی،
1. آیا مدت تمدید مرتبط با تاخیر در پرداخت تعدیل، مطابق فرمول مندرج در وضعیتها، براساس مفاد دستورالعملهای ابلاغی بخشنامه ۵۰۹۰ محاسبه میگردد؟
2. آیا منظور از «رقم اولیه پیمان»، حاصل جمع مبلغ اولیه پیمان و تعدیل روز میباشد؟
3. آیا «مدت پیمان» حاصل جمع مدت اولیه پیمان و مدت تمدیدشده ناشی از تاخیرات مندرج در صورتجلسه شماره یک تلقی میشود؟
در حال حاضر بهعنوان کارشناس ارشد HSE در یکی از شرکتهای فعال در حوزه ساخت سکوهای نفت و گاز دریایی (Offshore) مشغول به کار هستم. با توجه به رشته تحصیلیام، تمایل دارم در کنار فعالیتهای حرفهای، تخصصهای کاربردی مرتبط با مهندسی عمران – گرایش مدیریت ساخت را نیز ارتقا دهم و در این زمینه دانش و مهارت خود را توسعه بخشم.
نمایش پاسخسلام وقت بخیر،
میخواهم در زمینه کنترل هزینه بهصورت حرفهای فعالیت کنم. ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید که برای رسیدن به این هدف، چه مسیر یا مراحلی را باید طی کنم؟
همچنین لطفاً بفرمایید چه درسها و نرمافزارهایی را باید یاد بگیرم و بیشتر روی آنها وقت بگذارم.
مایلم مهارتهای لازم در زمینه مدیریت پروژههای نرمافزاری را بهصورت حرفهای فراگیرم. به نظر شما، کدام دوره آموزشی برای این هدف مناسبتر است؟
نمایش پاسخاگر فردی دارای مدرک مهندسی عمران باشد و قصد دریافت گواهینامه معتبر در زمینه مدیریت پروژه را داشته باشد، چه دوره آموزشی آنلاینی را پیشنهاد میکنید؟
نمایش پاسخچگونه میتوان عضو انجمن مدیریت ساخت آمریکا (CMAA) شد؟
نمایش پاسخ- چرا باید مدیریت ساخت را یاد بگیریم؟
- آیا مدیریت پروژه عمومی جوابگوی صنعت ساخت نیست؟
- تفاوت مدیریت ساخت و مدیریت پروژه چیست؟
برای فعالیت در واحد پیمان و رسیدگی، چه دانش و مهارتهایی مورد نیاز است؟
نمایش پاسخ
